Macam - Macam Bahan Tas

Mari kita bicara mengenai bahan tas import ebih rinci, supaya ketika kita membeli tas import, tidak salah perkiraan dan sesuai dengan harapan awal ketika mau berbelanja tas import tersebut. Ada banyak jenis tas import, begitu juga dengan bahan yang digunakan untuk membuatnya, seperti bahan sintetis, bahan kanvas, bahan emboss, bahan glossy, bahan caviar, bahan togo, bahan waterproof, bahan PVS, bahan kulit matang, bahan taiga dan aneka bahan tas lainnya.

TAS BAHAN KULIT SINTETIS

Apa itu bahan sintetis? Bahan tas sintetis sebenernya adalah bahan yang digunakan untuk hampir semua tas kw, kecuali yang premium ya, karena beberapa tas premium terbuat dari bahan kulit asli. Jadi bahan tas kulit sintetis ini merupakan bahan standar untuk kebanyakan tas replika branded. Motif atau teksturnya macam-macam, tapi biasanya dalam dunia tas kw, tas bahan sintetis itu istilah umum yang biasa digunakan sebagian besar orang peminat tas kw untuk tas berbahan kulit halus.

Kulit dari bahan sintetis, atau sebagian menyebutnya kulit imitasi, vinyl (kulit buatan/imitasi), bahan dasarnya biasanya PVC atau polyurethane (PU) yang kemudian pemprosesannya menyerupai kulit asli. Kenapa banyak produk branded/fashion menggunakan kulit sintetis? Alasannya sederhana saja, supaya ongkos produksi bisa ditekan dan lebih murah, lebih fleksibel dan alternatif lain sebagai pengganti kulit asli apalagi bila Anda fanatik atau pecinta binatang, sehingga bisa menghindari pembuatan tas dari bahan-bahan kulit hewan.

Kulit Sintetis ini ditemukan pada awal abad ke-20 tahun1940-an , kemudian bahan kulit sintetis akhirnya populer di tahun 1960-an dan semakin popular lagi di akhir abad ke-20 , tidak hanya untuk pembuatan tas berbagai produk pun banyak menggunakan bahan kulit sintetis ini. Selain sebagai bahan tas, kulit imitasi ini banyak banyak digunakan dalam industri pembuatan sepatu, jaket, sofa, dompet, interior mobil, dll.

Ada dua jenis kulit sintetis utama bila dilihat dari bahan kimia pembuatannya, yaitu PVC (polyvinyl chloride), yang terbuat dari plasticizer dan pewarna, dimana PVC ini membuat sebuah bahan menjadi fleksibel dan mudah diwarnai, pada tas branded banyak digunakan untuk tas-tas model Tote atau Neverfull. Yang kedua adalah PU (polyurethane), dimana kebanyakan terbuat dari bahan kapas atau polyester dengan polimer, yang membuat kulit sintetis berongga, ideal bila digunakan dalam pakaian. Pada akhirnya diproses hingga menghasilkan tekstur seperti kulit hewan asli dan berbagai tingkatan ketebalan menciptakan berbagai produk fashion, salah satunya tas-tas branded baik itu yang original ataupun yang kw.

Untuk bahan tas dari kulit sintetis yang berkualitas yang biasa digunakan sebagai bahan untuk tas kw kualitas semi premium ke atas, biasanya bahannya lebih awet serta gampang dibersihkan bila terkena noda. Berikut penjelasan jenis-jenis bahan tas branded yang penulis ketahui selama menjual aneka model tas branded di Batam.

TAS BAHAN KANVAS

Apa itu bahan kanvas? Pembahasan bahan kanvas ini agak sedikit membingungkan ya? Soal apakah itu kulit sintetis atau kain biasa? Baik mari coba kita jelaskan, mudah-mudahan penjelasannya dapat dengan mudah dimengerti. Untuk bahan kanvas yang digunakan sebagai bahan pembuatan tas branded dari pengalaman kita ada dua jenis. Yaitu kain kanvas murni (baca: kain kanvas) dan kain kanvas sintetis (baca:kanvas sintetis). Apa beda keduanya? Pada dasarnya kain kanvas awalnya dibuat untuk keperluan para seniman lukis, bisa di baca disini. Merupakan kain bisa tipis bisa tebal yang dilapisi lem dan cat, sebagai bahan dasar media sebelum akhirnya dilukis oleh para seniman. Berikut penjelasan singkat dua jenis kanvas yang kita ketahui untuk pembuatan tas branded yang kita jual , berdasarkan jenis pembuatannya sehingga hasil akhirnya berbeda.

Merupakan kain berserat yang sangat kuat dulu awalnya teruat dari jerami, jaman sekarang banyak terbuat dari kain linen tetapi sama kokohnya dan dibuat oleh pabrik-pabrik kain. Ketebalannya kain kanvas murni tanpa lapisan lem/cat ini, banyak digunakan sebagai bahan pembuatan produk fashion, salah satunya tas branded mau kw ataupun original (bedanya di kualitas jenis kanvas).

Kanvas Sintetis

Bahan kanvas sintetis adalah kain kanvas yang dilapisi lem/cat/acrylic atau terbuat dari bahan sintetis, kebanyakan dari bahan polyester dicampur dengan bahan kain blacu/katun, sehingga hasil akhirnya dari kain kanvas sintetis ini tidak terlihat seperti sebuah kain, tapi seperti sebuah kulit sintetis tipis namun kokoh berbeda dengan bahan kulit sintetis murni yang memerlukan ketebalan khusus supaya lebih kuat.

Baik, jadi apa kelebihan bahan kanvas? Kelebihannya yang penulis kenal adalah, sangat lentur atau elastis, tetapi kuat, dan bagi Anda yang menyukai tas-tas yang tidak terlalu berat, tas bahan kanvas adalah salah satu pilihannya.

TAS BAHAN TAIGA

Tas bahan taiga itu seperti apa sih? Kemudian pengertian atau arti dari taiga sebagai bahan tas itu apa? Bahan taiga adalah sebuah perkembangan dari kulit sintetis juga, dimana tas dari bahan kulit taiga, beberapa kelebihannya adalah Anda tidak perlu repot banyak merawat dan memelihara tas bahan ini. Karena sangat mudah dibersihkan, tas bahan taiga yang kedap air ini bila terkena noda, bisa mudah dibersihkan semisal dengan minyak kayu putih dan tisu atau bahkan bisa hanya dengan menggunakan kain basah saja. Bahannya sedikit elastic tetapi kokoh dan kelebihan-kelebihan dari kualitas bahan taiga itulah menghasilkan banyak penggemar bahan tersebut terutama tahun 2015 bermunculanlah jenis-jenis taiga terbaru dengan kualitas yang lebih baik dari jenis taiga sebelumnya. Permukaan atau tekstur taiga sedikit kasar bergaris-garis silang sebagian lebih lembut dan sedikit mengkilat tapi bukan glossy ya. Daya tahan dari kekuatan taiga lumayan awet. Kalau tidak salah awal mula bahan taiga ini diperkenalkan oleh tas LV ya, hingga kemudian dipergunakan sebagai bahan untuk membuat tas-tas branded kw lainnya, jenis-jenis model tas bahan taiga lainnya semakin banyak di kemudian hari seperti tas hermes dan disusul dengan tas prada bahan taiga.

TAS BAHAN EPSOM

Bahan Epsom adalah bahan yang memiliki patern/pola seperti bahan Taiga, tetapi alur-nya tidak selurus alur bahan taiga. Bahan Epsom atau sebagian orang di Indonesia menyebutnya bahan epson, entah itu istilah gak sengaja karena awalnya salah tulis dan jadi kebiasaan atau itu terjemahan dari kata “epsom” jadi “epson” :D. Baik kembali ke bahan epsom, jadi teksturnya lebih timbul/emboss tidak sehalus bahan taiga, tetapi untuk bahan epsom ini sama kuat dan awetnya seperti bahan taiga, untuk kualitas bahan epsom yang dibuat untuk tas Hermes asli bahkan di klaim sebagai bahan yang anti gores dan mudah dirawat serta dibersihkan, mmmhh gak banyak penjelasannya tentang bahan epsom ini, jadi sekarang apakah sudah tau bahan epsom atau epson (di Indonesia) itu apa? Tekstur dan polanya bisa dilihat di contoh gambar di samping :-).

TAS BAHAN BLACU/KATUN

Saya kira untuk bahan blacu atau katun ini tidak perlu dijelaskan panjang kali lebar ya, yaitu merupakan bahan kain yang terbuat dari kapas yang ditenun. Kebanyakan dibuat untuk lapisan dalam tas, meski sebagian ada yang meggunakannya untuk bahan dasar tas secara menyeluruh karena sifatnya yang fleksibel dan mudah dibentuk. Tas pesta dengan beberapa modifikasi, kebanyakan menggunakan bahan blacu ini.

TAS BAHAN KULIT JERUK

Tas bahan kulit jeruk adalah bahan sintetis yang mempunyai tekstur mirip kulit jeruk, tetapi bukan terbuat dari kulit jeruk ya :-). Bahan kulit jeruk ini merupakan variasi dari kulit sintetis, dalam dunia tas branded, orang biasa menyebut tas bahan kulits jeruk ini kalau ketebalan kulitnya tipis, meskipun demikian ada beberapa yang tebal. Ada dua jenis kulit sintetis lain ymenyerupai kulit jeruk, yang mirip dengan kulit jeruk yaitu Caviar dan Togo, yang akan kita jelaskan berikutnya supaya gak berjauhan jaraknya :-). Pada tas branded, ada yang memakainya buat bahan tas keseluruhan dan biasanya lentur dan ada yang hanya menggunakannya untuk lis/handle tasnya saja.

TAS BAHAN TOGO

Tas bahan togo adalah bahan sintetis yang mempunyai tekstur mirip kulit jeruk, lah terus bedanya apa ya? Bahan Togo pada umumnya tebal, contoh yang paling umum adalah tas hermes birkin kw yang terbuat dari bahan togo, dimana dengan ketebalannya membuat tas tersebut kokoh berdiri.

TAS BAHAN CLEMENCE

Bahan clemence adalah salah satu jenis bahan tas yang digunakan sebagai bahan tas Hermes asli, pada awalnya. Mempunyai tekstur seperti benjolan-benjolan biji bijian tetapi lebih halus, lentur dan datar daripada bahan kulit jenis togo yang lebih kasar dan kaku. Menjadi klasik dan pertama muncul pada tahuan 1980-an. Bila bicara bahan Clemence asli maka bahannya itu terbuat dari anak sapi jantan ‘veau taurillon clemence’. Tetapi bila bicara mengenai tas kw maka bahannya terbuat dari kulit sintetis yang mempunyai tekstur dimiripkan dengan bahan clemence asli sebagai salah satu bahan tas hermes original. Jadi kalau di tas kw bisa digunakan untuk semua merek tas :D.

TAS BAHAN CAVIAR DAN LAMBSKIN

Bahan Caviar adalah sintetis juga bila dilihat secara visual seperti sebuah caviar yang berserakan membentuk tekstur pada permukaan kulit. Bahasa Caviar ini bagi Anda yang sudah mengenal atau pernah melihat bentuk dan bahan-bahan tas chan*l pasti mengetahui bahwa jenis-jenis tas Chan*l pada umumnya terbuat dari dua bahan, Lambskin dan Caviar. Bahan Lambskin biasa disebut untuk bahan-bahan tas Chan*l dengan permukaan halus/lembut dan tidak berstekstur. Sedangkan Caviar bertekstur bulatan-bulatan halus padat dan lebih kuat bila dibandingkan dengan bahan kulit jeruk atau togo. Contoh kalau di toko tas online bisa Anda temukan bahan tas Chan*l GST.

TAS BAHAN CALFSKIN

Bahan Calfskin adalah jenis bahan kulit yang paling kita suka, permukaannya sangat halus. Sebelumnya kita mengenal bahan lambskin yang terbuat dari kulit domba (bila bicara kulit asli), sedangkan untuk calfskin sendiri terbuat dari kulit sapi, tetapiiiiii disini kita bicara tas kw yang tentu saja kebanyakan bahannya adalah kulit sintetis. Jadi tas kw menggunakan bahan calfskin ini maksudnya tekstur dan permukaannya seperti kulit asli calsfkin yang lembut dan halus. sering digunakan sebagai bahan sintetis untuk tas fendi by the way.

TAS BAHAN EMBOS

Bahan Embos adalah bahan yang bila dilihat pada jenis-jenis tas yang menggunakan bahan ini ada emboss atau muncul kepermukaan (bergelembung simetris) dengan corak-corak khusus menghasilkan tekstur yang sekaligus keindahan model tas itu sendiri. Pada tas branded, biasanya yang di gelembungkan/diemboskan berupa logo-logo branded. Tas kw yang menggunakan metode pembuatan dengan bahan emboss contohnya yang paling umum adalah tas aigner, ada banyak model tas aigner dengan bahan emboss, dimana logo eigner pemukaannya ditonjolkan, atau logo besar pada tas chan*l, atau model-model tas bonia di pertengahan July 2015 tapi bahannya dasarnya glossy dan masih banyak lagi tas dari bahan emboss ini yang diikuti oleh para pembuat tas kw untuk pembuatan merek-merek lainnya.

TAS BAHAN DENIM APAKAH SAMA DENGAN JEANS?

Tas bahan denim adalah tas menggunakan bahan yang dinamakan dengan “denim”, lho koq gitu aja? Itu mah gampang banget jelasinnya :D. kata situs-situs wiki, Denim itu konon berasal dari bahasa Perancis sono, yaitu Serge de Nimes, Serge (artinya:bahan), dan Nimes (nama kota di Perancis), di jamannya tersebut muncul bahan Nim yang popular (mungkin di kota Nimes itu juga ya), sehingga bahan yang terbuat dari wol ini dinamakan dan terkenal dengan nama de Nims, yang kita kenal sekarang jadinya denim, piuhhh entah keren entah ribet nih penjelasannya :D. di subjudul di atas saya singgung mengenai jeans, apa sih bedanya? jeans yang muncul sebenarnya awalnya di eropa sebagai pakaian harian para pelaut dari Genoa, tapi sekarang sepertinya kerenan orang amerika yang pake jeans hingga lupa awalnya berasal dari Eropa hahaha (ketawa sendiri, ngibur diri pegel punggung seharian ngetik sana sini nyontek sana sini artikel orang dengan kursi yang sebenarnya bukan buat kerja, mungkin kursi makan :D) . Denim itu adalah nama bahan, sedangkan jeans (terbuat dari bahan katun dan linen) merupakan jenis pakaian (awalnya celana), popular setelah levis membuat aneka pakaian terutama celana jeans dari bahan denim. Jadi Jeans itu adalah nama pakaiannya dan denim adalah nama bahannya. Kembali ke soal tas bahan jeans, di tahun 2012-an silam, banyak tas prada dan Gucci dari bahan ini, tapi modelnya sekarang sudah jarang keluar lagi, hanya ada beberapa saja. Terbaru dari bahan jeans tahun 2015 (ketika awal artikel ini ditulis sebelum direvisi :D) dibuat untuk tas kw moschino.

TAS BAHAN SATIN

Soal bahan satin ini mungkin dirasa tidak banyak pembahasan ya, karena bahan satin ini mungkin sudah diketahui oleh kebanyakan orang. Baiklah mari kita bahasa soal kain satin ini (dibahas juga dech). Satin adalah kain tipis dan secara kasat mata agak sedikit mengkilap, biasa pada sebuah tas biasanya digunakan untuk bagian-bagian tertentu, seperti bagian luar tas pesta atau clutch yang divariasikan dengan manik-manik, pada tas branded banyak digunakan sebagai bahan dalaman tas. Istilah satin sendiri bisa diartikan sebuah metode pembuatan kain jenis tertentu yang menggunakan bahan –bahan seperti sutra, wol atau polyester sehingga menghasilkan satin. Dimana awal mula kain satin adalah terbuat dari bahan sutera saja pada kisaran abad ke-12 di China. Sebuah kota pelabuhan bernama Zayton dimana kain-kain satin ini dikirim ke berbagai daerah menamakannya “satin”. Satin sendiri ada banyak jenisnya seperti Baronet, Duchesse, Faconne, Sultan dll, akan terlalu panjang kalau dijelaskan satu persatu.

TAS BAHAN PVC

Bahan PVC adalah sejenis sintetis juga, yang dikenal dengan sebutan polyvinyl chloride (dalam bahasa Inggris), yaitu sejenis bahan dasar untuk pembuatan kulit imitasi/sintetis yang diproduksi dengan mengganti kelompok hidrogen dengan kelompok klorida dalam kelompok vinil (bahasa yang sulit dimegerti ya :D. Hasil dari proses pengganti ini yang kemudian dicampur lagi dengan beberapa bahan kimia lainnya sehingga terbentuk sejenis plastik yang tahan lama tetapi juga mudah untuk dibuat menjadi bentuk lainnya lagi seperti tas misalnya. Untuk bahan PVC ini meski sebagian mengeluh karena bahan ini suka lengket ketika cuaca panas tetapi bahan dari Polivinil klorida ini sangat tahan lama dalam cuaca apapun, hingga ditemukannya metode-metode atau jenis-jenis kulits sintetis di kemudian hari hingga sekarang.

Pada umumnya bila kita mendengar kata PVC, akan mengingatkan pada bahan plastik untuk pipa, benar kan? Padahal pada aplikasinya bahan kulit PVC ada pada beberapa barang keperluan rumah tangga, mainan, furniture dan pakaian yang mengkilap tebal. Kulit bahan PVC ini merupakan alternatif pertama sebagai kulit sintetis menggantikan kulit hewan. Terbuat dari campuran kain dan plastik polyvinyl chloride berbasis polyester, setelah itu diwarnai dan ditambahkan lapisan supaya warnanya lebih terlihat dove atau mengkilap tergantung keperluan. Kelebihan dari bahan PVC ini untuk sebuah tas adalah mudah dibersihkan, tahan lama, dan tahan noda. Pada tas branded, bahan PVC ini banyak digunakan untuk tas-tas tipis/ramping biasanya tote, yang dapat menampung banyak barang, sehingga diperlukan bahan tas yang tipis/ringan, elastic tetapi kuat.

TAS BAHAN GLOSSY

Kaitannya bahan glossy yang digunakan untuk pembuatan tas, dapat disimpulkan bahwa bahan glossy adalah kulit sintetis yang bagian luarnya dilapisi bahan plastik, dimana dengan proses produksi tertentu dicapai hasil akhir bahan kulit sintetis yang mengkilap. Jadi ada lapisan plastiknya yang diwarnai dengan bahan-bahan kimia tertentu sehingga menghasilkan kilapan. Dulu kita mengenal tas-tas branded bahan glossy yang polos saja, untuk variasinya hanya bermain di motif/warna, berbeda dengan sekarang, tas-tas berbahan glossy bervariasi tidak hanya plain saja tetapi mempunyai tekstur atau sebagian orang menyebutnya emboss, bahan glossy embos. Meskipun begitu pada beberapa tas ada yang masih menggunakan bahan glossy halus/tidak bertekstur, tergantung dari model rancangan yang diinginkan dari sebuah tas itu sendiri.

TAS BAHAN CROCO

Tas bahan croco ini adalah tas yang berbahan sintetis tetapi mempunyai tekstur seperti croco (crocodile:buaya). Popularitas tas branded berbahan croco ini meningkat, awalnya dari yang penulis ketahui adalah dari model tas hermes birkin dan Kelly, dan dalam perkembangan tas kw berikutnya digunakan juga sebagai bahan untuk model-model tas merek lain.

TAS BAHAN KAIN

Untuk tas branded bahan kain penulis rasa tidak perlu dijelaskan lagi, hanya kita tinggal mengenali saja, apakah itu kain satin, kain blacu/katun, kain kanvas, kain denim dll.

TAS BAHAN JELLY

Untuk tas bahan jelly awal-awal dulu kisaran tahun 2013 dimulai dengan tas furla, tory burch, dan chan*l transparant, kemudian pada perkembangan berikutnya digunakan sebagai bahan tas fashion atau eliza dan tas Emoty Translucent, hingga pada saat penulisan artikel ini tahun 2015 muncul model tas hermes dari bahan jelly. Bahan Jelly yang kita bahas disini adalah bahan jelly yang sudah dicampur bahan plastik, setelah itu melalui proses kimiawi tertentu menghasilkan bahan jelly yang lembut, sehingga hasil akhirnya ada yang agak atau bener-bener transparent, bahkan ada yang tidak transparan sama sekali. Beberapa orang menyukai tampilan tas bahan jelly ini, dengan berbagai alasan, suka dengan warna yang ditimbulkannya, lebih unik atau lebih mudah dibersihkan, hanya pakai kain lap basah aja, noda bisa hilang atau minyak kayu putih bila agak bandel nodanya.

TAS BAHAN ACRYLIC (AKRILIK)

Bahan Acrylic adalah sejenis plastic (campuran resin sintetis dan fiber) yang terbuat dari polimer asam akrilik atau akrilat, hasil dari campuran dengan rumusan tertentu menghasilkan akrilik yang tebal, padat dan keras. Bahan akrilik ini banyak digunakan dalam peralatan sehari-hari, atau bila dalam dunia fashion selain pakaian, bisa jadi gelang, rantai jam, manic-manik tas branded, atau bisa jadi bahan keseluruhan dari tas-tas branded tersebut, yang biasanya berukuran kecil. Beberapa tas yang mengunakan bahan akrilik ini contohnya chan*l parfum dan clutch chan*l 0109.

TAS BAHAN PARASUT DAN NYLON

Ada banyak tas branded yang menggunakan bahan parasut, tapi jangan salah ya, kadang kita menyamakan antara bahan parasut dengan nylon. Perbedaannya dikit aja sih, mungkin kedua bahannya sama ya, tapi tingkat ketebalan, kehalusan proses pembuatannya bisa jadi berbeda. Bahan parasut ini lebih tipis contohnya seperti bahan tas longchamp, sedangkan kalau nylon lebih tebal dan benang-benangnya lebih besar, mungkin sering kita lihat pada tali-tali gesper tas ransel, tali jam tangan, dan untuk tas branded bisa dilihat pada bahan beberapa tas merek Jimmy Choo.

TAS BAHAN SUEDE

Apa itu bahan Suede? Koq seperti bludru ya? Apa sama aja? Bedanya apa sih? Keduanya sangat jelas berbeda. Kalau dari tampilan secara visual, suede yang kualitasnya bagus itu lebih halus dan tidak terlalu terlihat bulu-bulunya. Sedangkan untuk bludru itu bulu-bulu-nya lebih berasa. Kemudian dari bahan dasar dan cara pembuatannya berbeda.

Perbedaan Suede dan Bludru

Suede terbuat dari bahan kulit hewan yang dibalik lalu kemudian disamak, awalnya biasa digunakan sebagai bahan untuk membuat sepatu, tas, furnitur, jaket dll. Kenama dinamakan “suede” itu berasal dari istilah orang perancis sono “Gants de Suède”, yang artinya sarung tangan dari Swedia (kenapa ada hubungannya dengan swedia, penulis kurang ngerti juga :D), karena awalnya suede ini digunakan untuk bahan sarung tangan wanita di swedia sana. Sedangkan bludru adalah salah satu jenis kain bukan kulit, terbuat dari kain sutera (awalnya, kemudian ada juga yang dari serat sintetis), dan ditemukan di daerah Timur Tengah. Tapi koq tas-tas branded yang banyak dijual gak keliatan kulitnya ya, malah keliatan bludru? Dulu awalnya suede itu terbuat dari kulit domba, kambing, sapi atau rusa, tetapi lama-lama bila prosesnya selalu menggunakan kulit hewan, selain mahal, juga dari sisi permintaan dan bahan bakunya gak seimbang, hingga muncullah suede buatan (imitasi) yang bisa diproduksi dalam jumlah besar sekaligus, gak nunggu ada yang jualan domba dulu hehe :D. Beberapa orang menyebut suede imitasi ini dengan suede Taiwan.

Suede untuk tas branded yang selama ini kita temukan hampir semuanya suede imitasi, tetapi jangan salah juga, kalau suede asli kulit, itu kena noda susah dibersihkan, disikat bila kurang mengerti caranya hanya akan merusak bahannya, dipoles nodanya membandel (penulis pernah beli sepatu MK original dari bahan suede dipake kerja dan hanya tahan 4 bulan saja, saking kotornya dan habis akal buat bersihinnya, padahal udah beli banyak cairan di ace hardware khusus suede, tapi tetap aja, malah nambah kotor, atau mungkin penulis pake sepatu suede buat jalan-jalan di sawah ya, harusnya kan jalan-jalan di mall Perancis sana aja :D, baru mungkin bisa awet, atau mungkin penulis tidak menemukan peralatan suede protector yang bagus kulitasnya).

Balik lagi ke tadi yang kata-kata jangan salah, salah apanya? Maksudnya untuk bahan suede imitasi itu lebih mudah dibersihkan ketimbang suede asli dari bahan kulit, kemudian lebih tahan lama juga. Ada beberapa macam juga jenis suede imitasi ini bila dilihat dari sisi tingkat kehalusan seperti Sueded Silk/Cotton (tebal dan mewah, penulis jadi mikir, mungkin ini yang kita susah bedain karena jenis suede imitasi tebal mirip dengan bludru), Alcantara and Ultrasuede (Suede lembut, lebih tahan lama, anti cairan, noda kotor, biasa diperuntukan untuk bahan jok mobil, aksesoris atau sepatu), dan satu lagi Microsuede (sangat lembut meski masih mudah dibedakan dengan suede asli, bisa meregang seperti suede asli).

Tas yang berhubungan dengan Wanita

Kaum hawa adalah tas, tas adalah kaum hawa. Demikian salah satu semboyan pengusaha tas yang berada di kota Yogya, sehingga setiap saat kerjaannya hanya memantau perkembangan model tas.

Bagi produsen jika bicara mengenai jual tas, maka pangsa pasar yang dibidik adalah kaum hawa. Pergerakan model tas luar biasa, menyebabkan wanita mengalami kesulitan dalam menyesuaikan busana dan aksesoris mereka. Tas bagi wanita bukan hanya sekedar tempat menyimpan barang saja, namun sering kali wanita merasa dipusingkan bagaimanamemiliki model tas yang dikenakannya.


Nggak cuma mau tampil stylish dengan model busana terkini, setiap wanita pasti juga ingin terlihat elegan dengan menjinjing tas hasil rancangan disainer ternama. Koleksi-koleksi dari desainer ternama menjanjikan kualitas terpilih dan tempat penjualannya juga di shopping center atau butik tertentu. Kalau-pun ada yang kawe, hampir semua penggemar tas dapat membedakannya, nggak cuma dari harganya tapi dari bahan dan kualitas serta jahitannya.

Bagi sebagian besar wanita, model tas merupakan salah satu ajang untuk pamer. Model tas bermacam-macam, ada penjahit terkenal bisa membuat tas serta sepatu yang seragam dengan baju. Dari kesukaan wanita terhadap tas, banyak sekali opini yang mengatakan bahwa jika ingin menilai wanita, nilailah dari caranya membawa tas.



Ada juga yang mengatakan bahwa jika kita ingin tahu karakter wanita, coba lihat dari warna tas yang paling sering dia pakai. Makanya kebanyakan wanita memilih model tas yang tepat sesuai dengan kebutuhan, sebagai pelengkap gaya busana. Model yang menarik dengan beberapa aksen pilihan theme dan warna sesuai dengan selera. Perkembangan tas hampir sama dengan perkembangan Handphone (Horsepower), setiap tahun bahkan setiap bulan muncul model terbaru.

Jika kita berkunjung ke shopping mall, coba perhatikan hampir semua wanita membawa tas. Kayaknya kalau wanita nggak bawa tas kelihatan kurang modis. Untuk kalangan wanita karir, tas menjadi salah satu aksesoris yang wajib menemani dalam menjalankan aktivitas. Bagi kaum menengah kebawah yang menggemari produk lokal, di Yogyakarta nggak perlu mencari tas impor yang top quality.Gendhis adalah produsen tas yang kualitasnya nggak kalah dengan impor, harganya terjangkau karena bahan baku pembuatannya ramah lingkungan.

Bahan baku utamanya kulit, pandan, bambu, batok kelapa, agel, rotan, dan rajutan.Dari seniman pengrajin dan kekayaan alam yang melimpah, diciptakan berbagai kerajinan tas yang cantik. Normally materials ditambah sentuhan modern, sangat cocok bagi mereka yang mencintai alam produksi Indonesia. Tas ditoko ini merupakan handmade, bukan buatan mesin namun tetap terjaga kerapihan dan ketelitiannya, barang yang diproduksi warna dan disainnya dibatasi jumlahnya, hingga dapat menaikan gengsi pemakainya karena nggak pasaran.



Pemilik toko yakin kalau varian baru produksinya dapat menarik minat pasar. Segmen pasar yang dibidik adalah wanita karir, PNS yang dinamis dan wanita fashionable. Dia yakin karena hampir semua wanita butuh dan menyukai tas, nggak ada wanita yang sedang berjalan dipasar, shopping center, perkantoran tanpa tas.

Tas Artinya adalah

Tas adalah wadah tertutup yang dapat dibawa bepergian. Materi untuk membuat tas yaiut adalah kertas, plastik, kulit, kain, dan lain-lain. Rata-rata digunakan untuk membawa pakaian, buku, dan lain-lain. Tas yang dapat digendong dalam punggung disebut ransel, sedangkan tas yang besar bagi memuat pakaian disebut koper (dari bahasa Belanda koffer). Ada pula tas yang hanya berbentuk kotak yang biasanya dipergunakan oleh so gut wie keine wanita untuk membawa peralatan kecantikannya, biasanya disebut dengan tas kecantikan atau beauty case.

Sekarang tas jadi salah satu industri yang sangat menggiurkan. Rata-rata populasi di dunia ini, menguras sebagian dari uangnya bagi membelanjakan tas. Oleh sebab itu, para pengusaha amat tertarik untuk mengembangkan bisnisnya di industri tas di sini.. Sekarang ada tas yang terbuat dari batik. Tas Modelnya tidak kalah menarik dri tas-tas lainnya. Selain tersebut, tas ini memeliki corak yang menarik yang meraih menarik perhatian para konsumen.

Tinggal Sewa Apartemen hidup anda menjadi senang dan nyaman

Untuk saat ini, gaya hidup masyarakat berubah karena dengan segala keterbatasan dan kebutuhan hidup selalu meningkat, terutama untuk penduduk yang tinggal di daerah perkotaan yang besar dan padat. Dan rumah seperti memang sudah agak sulit untuk membangun ataupun mencari, adapun kita dapat harganya pun tidak dapat kita tawar, karena biasanya untuk daerah perkotaan besar seperti Jakarta dan bandung sudah memiliki nilai harga bangunan jual yang sangat tinggi, sehingga rumah sudah jarang diminati oleh para pembeli terutama kelas menengah.

Sekarang mereka yang tinggal di perkotaan besar lebih memilih untuk sewa apartemen untuk menempati tempat tinggal, bahkan ada juga yang lebih memilih untuk membeli apartemen sebagai pilihan untuk tinggal ditengah kota seperti ini. Terutama mereka yang belum mempunyai keluarga mereka bisa bebas tinggal di sebuah apartemen dengan sewa apartemen yang bertipe studio biasanya yang mereka cari.

Karena tipe studio saat ini selain simple dan mudah dalam perawatannya, dari segi harganya pun relative lebih terjangkau untuk para pekerja, dari biaya listrik dan kreditnya pun bisa disesuaikan dengan kesepakatan awal dan budget anda. Nah jika anda sewa apartemen sebaiknya anda tidak perlu menambahkan barang – barang yang sekiranya tidak perlu, karena itu akan membuat ruangan nantinya akan terlihat sempit dan sumpek seperti sedikit udara.

Nah enaknya jika kita punya tempat atau sewa apartemen kita bisa gunakan fasilitas olahraga, karena untuk saat ini hamper setiap apartemen memiliki fasilitas gym yang sangat memadai dan sangat lengkap untuk sebuah apartemen, sehingga anda bisa memanfaatkannya untuk menjaga kesehatan dan kebugaran anda. Sehingga anda tidak perlu membeli atau menyewa alat – alat untuk olaraga.

Nah selain tempat gym biasanya apartemen mempunyai fasilitas kolam renang dimana jika cuaca sedang panas kita bisa berenang dan berjemur di sekitar kolam sehingga  waktu liburan kita tidak terlalu jauh dan tanpa harus mengeluarkan biaya yang banyak karena kita sudah bisa dapat berlibur disekitaran apartemen anda. Memang sangat menyenangkan tinggal di apartemen, karena para developer sudah memikirkan kebutuhan umum untuk para konsumennya.

10 Model Depan rumah Rumah Minimalis

Model depan rumah minimalis saat ini memang menjadi target developer dan desainer arsitektur khusus rumah minimalis dalam membuat dan mengeluarkan berbagai model baru yang tentunya dengan berbagai jenis desain sederhana minimalis namun terlihat modern dan elegan.

Untuk anda yang lagi mencari ide inspirasi dalam merancang sebuah rumah yang diinginkan, untuk mendapatkan kenyamanan tentu mudah bukan anda tinggal mencari di website urbanindo, kebutuhan modal menjadi faktor primer dalam membuat serta menentukan jenis rumah yang akan siap kita tinggal, namun jika kita pandai dalam menggambar konsep rumah seminimalis apapun tentu aja yang membuat  aura kenyamanan datang, salah satunya yaitu dalam lingkungan desain rumah minimalis tampak depan.

Pastinya desain rumah yang indah akan membuat orang yang memandangnya itu berkesan dan menarik untuk mendambakannya, baik mewah ataupun minimalis tentu dari tampak depan bukan minat atau ketertarikan itu muncul? Ya tentu saja maka dari itu sangat butuh untuk dipikirkan dalam menentukan serta memilih desain rumah minimalis dengan tampilan depan yang cocok untuk jenis rumah yang akan kita tinggali nantinya.

Rumah yang enak untuk tempat tinggal sebenarnya tidak selalu harus sama dengan rumah yang besar dan menjulang tinggi, namun rumah yang nyaman ini berarti keseluruhan rumah yang rapih, indah  dengan segala hambatan yang cukup sehingga  membuat  rasa hati pemilik serta penghuni rumah minimalis betah untuk tinggal selalu di rumah dan nyaman memilki desain rumah seperti ini.

Tentu saja desain rumah tampak depan ini akan menjadi pusat perhatian bagi siapa saja yang memandangnya ,serta  untuk desain tampak belakangnya juga jangan kalah anda percantik dengan baik.

Oleh karena itu  paduan macam - macam dari aspek warna pun sangat perlu anda  harus perhatikan. Sebagai masukan anda dapat memilih jenis warna-warna elegan seperti warna pastel agar cahaya dari dindingpun terlihat lebih menarik dan menarik pastinya, apabila memilih warna yang natural juga, sebenarnya sama bagusnya, dengan kombinasi warna yang natural ini akan membuat tembok terlihat rumah anda lebih klasik.

Nah jka anda kesulitan selain dari kombinasi warna pun, bisa di coba berbagai hiasan DIY serta aksesoris interior rumah juga berpengaruh. Salah satunya yaitu dengan menanam berbagai tumbuhan hias, tumbuhan rumput – rumput  kecil ataupun dapat anda menambahkan air terjun mini. Selain itu untuk model atapnya dapat anda mengkombinasikan dalam berbagai bentuk yang unik dan menarik.

KPR adalah Kredit Pemilikan Rumah (urbanindo)

Apa Itu KPR?

Kredit Pemilikan Rumah (KPR) adalah produk pembiayaan yang diberikan kepada pembeli rumah dengan skema pembiayaan sampai dengan persentase tertentu dari harga rumah atau properti. KPR di Indonesia, hingga saat ini masih disediakan oleh perbankan, meskipun sudah ada beberapa perusahaan pembiayaan (leasing) yang juga menyalurkan pembiayaan dari lembaga sekunder pembiayaan perumahan.

Bagaimana Kebijakan Bank Indonesia Terhadap KPR?

Bank Indonesia selaku bank sentral yang memiliki kewenangan untuk mengatur dan menjaga kelancaran sistem pembayaran di Indonesia mengeluarkan peraturan mengenai besaran uang muka yang harus disiapkan ketika akan melakukan kredit pemilikan rumah (KPR). Pada awalnya, peraturan Bank Indonesia (PBI) terkait KPR menyatakan bahwa calon nasabah KPR harus menyiapkan uang muka sebesar 30% dari total harga rumah. Namun peraturan tersebut mengalami penyempurnaan dan muncul beberapa pembaruan. Salah satunya adalah uang muka yang tadinya sebesar 30%, kini diturunkan menjadi hanya perlu menyiapkan sebesar 20% saja. Hal tersebut tertuang dalam Peraturan Bank Indonesia Nomor 17/10/PBI/2015 tentang rasio loan to value atau rasio financing to value untuk kredit atau pembiayaan properti dan uang muka untuk kredit atau pembiayaan kendaraan bermotor.

Apa Saja Tahapan untuk Proses Pengajuan KPR pada Umumnya?

Secara umum berikut adalah langkah-langkah utama dalam proses pengajuan aplikasi KPR:

• Pilih Properti yang akan diajukan atau dibeli (Rumah, Apartemen, Ruko/Rukan, Office Space).
• Simulasi KPR untuk mengukur kemampuan cicilan
• Tentukan bank penyedia layanan KPR.
• Isi form pemesanan.
• Bayar booking fee.
• Pelunasan uang muka.
• Isi form pengajuan kredit dan juga siapkan dokumen-dokumen yang dibutuhkan.
• Analisa permohonan kredit.
• Bank melakukan survey appraisal nilai asset properti.
• Akad kredit disetujui, siapkan biaya KPR dan administrasi. Melakukan akad kredit di depan notaris.
• Bayar cicilan tiap bulan.

Jenis Properti Apa Saja yang Dapat Diperoleh dengan Fasilitas KPR?

KPR dapat membantu nasabah untuk mengajukan kepemilikan rumah, apartemen, ruko, rukan dan juga office space.

Berapa Maksimum Kredit yang Bisa Diperoleh Konsumen Melalui KPR?

Jumlah kredit maksimum (pembiayaan) yang boleh diberikan oleh penyedia layanan KPR harus mengikuti ketentuan yang diberikan oleh pemerintah. Dalam hal ini kebijakan yang mengatur pembatasan pembiayaan yang dituangkan dalam Peraturan Bank Indonesia Nomor 17/10/PBI/2015 tentang Rasio Loan to Value atau Rasio Financing to Value untuk kredit atau pembiayaan properti dan uang muka untuk kredit atau pembiayaan kendaraan bermotor.

Dalam kebijakan ini disebutkan bahwa ada beberapa kriteria dalam penentuan batas maksimum kredit KPR yang bisa diperoleh nasabah pengaju, yaitu:

• Tipe Luas Properti (Tipe s.d. 21, Tipe 22-70, Tipe > 70, Ruko/Rukan)
• Jenis Properti (Rumah, Rumah Susun/Apartemen, Ruko/Rukan)
• Tipe Pembiayaan (Pembiayaan Pertama, Pembiayaan Kedua, Pembiayaan Ketiga dst.)

Kombinasi dari paramater tersebut akan menghasilakn persentase Loan to Value maksimum bagi nasabah pengaju.

Apa Saja Persyaratan untuk Pengajuan KPR?

Persyaratan-persyaratan umum untuk pengajuan KPR adalah sebagai berikut:

• WNI dan berdomisili di Indonesia
• Karyawan tetap dengan pengalaman kerja minimal 2 tahun
• Wiraswasta dengan pengalaman usaha minimal 3 tahun
• Profesional dengan pengalaman praktek minimal 2 tahun
• Usia minimal pada saat pembiayaan diberikan adalah 21 tahun, dan maksimal usia pensiun untuk karyawan atau 65 tahun untuk wiraswasta dan profesional
• Memiliki pendapatan bersih bulanan minimum sebesar Rp 3 juta untuk karyawan, wiraswasta, dan professional (informasi untuk pengajuan wilayah sekitar Jabodetabek)
• Melengkapi dokumen-dokumen yang diperlukan, antara lain:
• Karyawan: Kartu Tanda Pengenal (KTP), Kartu Keluarga dan Surat Nikah, Slip Gaji terakhir atau Surat Keterangan Gaji, Rekening koran/tabungan 3 bulan terakhir, NPWP pribadi
• Wiraswasta: Kartu Tanda Pengenal (KTP), Kartu Keluarga dan Surat Nikah, Rekening koran/tabungan 3 bulan terakhir, Laporan Keuangan 2 tahun terakhir, Legalitas Usaha (Akte pendirian berikut perubahan terakhir, TDP, SIUP, NPWP), NPWP pribadi
• Profesional: Kartu Tanda Pengenal (KTP), Kartu Keluarga dan Surat Nikah, Rekening koran/tabungan 3 bulan terakhir, Izin praktek yang masih berlaku, NPWP pribadi

Apa Saja Langkah-Langkah Pengajuan KPR?

• Memilih Rumah

Langkah pertama untuk bisa memiliki rumah secara kredit adalah dengan menentukan rumah yang akan dibeli. Untuk bisa menentukan rumah ini, Anda bisa melakukan dua hal. Pertama, dengan mendatangi bank dan minta informasi lokasi-lokasi rumah yang tersedia untuk kredit KPR. Kedua, mencari sendiri rumah atau perumahan melalui koran, internet, survey langsung ke beberapa lokasi atau info dari iklan tentang rumah KPR ini. Agar lebih efektif, ada baiknya Anda mencari beberapa pilihan atau alternatif rumah yang akan dibeli untuk nantinya Anda bandingkan dari sisi harga, kemudahan proses kredit KPR rumah, dan lain-lain.

• Mengumpulkan Informasi

Setelah rumah target KPR sudah dipilih, tahap selanjutnya Anda harus menanyakan segala hal yang berkaitan dengan rumah tersebut. Hal-hal yang perlu Anda tanyakan antara lain adalah seperti harganya, berapa uang mukanya, berapa cicilannya,  berapa biaya tanda jadinya. Untuk mengetahui cicilan yang harus dibayar anda bisa menggunakan kalkulator kpr di Cermati.com. Hal lain yang juga harus ditanyakan yaitu apakah rumah itu sudah dibangun atau baru akan dibangun setelah bayar uang muka. Lihatlah gambar denah dan desain dari rumah tersebut, pastikan lokasinya dengan benar. Jangan lupa juga untuk melakukan cek fasilitas rumah dan perumahan. Jika rumah KPR ini baru akan dibangun, Anda harus bisa memastikan waktu atau lamanya rumah dibangun. Tanyakan pula bagaimana proses kredit KPR rumah nantinya. Untuk mendapat KPR  terbaik anda bisa menggunakan situs perbandingan KPR Cermati.com.

• Membayar Tanda Jadi

Ketika semua informasi sudah Anda dapatkan secara gamblang dan jelas, maka saatnya menuju langkah berikutnya yaitu membayar tanda jadi. Tanda jadi ini seperti tanda booking yang merupakan bukti pemesanan rumah atau kavling supaya rumah yang Anda inginkan tidak lantas dibeli orang lain atau juga supaya harganya tidak naik jika tidak segera dibayar. Umumnya setiap developer memiliki  aturan yang berbeda-beda terkait tanda jadi ini. Ada beberapa developer yang membebaskan tanpa batas waktu, ada juga yang mengharuskan bayar uang muka setelah beberapa waktu, namun ada pula developer yang hangus bila tidak jadi.

• Bayar Uang Muka KPR

Setelah membayar tanda jadi, langkah selanjutnya dari prosedur pembelian rumah secara kredit ini adalah membayar uang muka KPR. Beberapa developer menyatakan bahwa tanda jadi sudah merupakan bagian uang muka. Jadi jika aturannya demikian, maka Anda hanya perlu membayar sisanya saja. Uang muka yang telah Anda bayarkan ini akan dikembalikan jika pengajuan KPR rumah Anda ternyata mengalami penolakan oleh pihak bank.

• Ajukan KPR ke Pihak Bank

Berikutnya setelah uang muka dilunasi, maka Anda harus mengajukan kredit KPR ke Bank yang sesuai dengan pilihan Anda. Para proses ini umumnya developer akan membantu Anda mengurus pengajuan ini ke bank yang sudah menjadi partnernya. Tapi bila Anda memilih Bank yang bukan partner developer maka Anda akan diminta untuk memproses pengajuan kredit KPR rumah ini sendiri. Beberapa persyaratan KPR yang harus Anda lengkapi untuk pengajuan ini antara lain fotokopi rekening koran semua tabungan, surat keterangan bekerja, slip gaji 3 bulan terakhir, menjadi pegawai tetap minimal 2 tahun, fotokopi KTP, KK, Surat Nikah, dan lain-lain tergantung masing-masing bank. Sedangkan waktu dalam pengajuan KPR rumah ini sendiri umumnya akan memakan waktu yang cukup lama yaitu 1 bulan.

Dalam waktu satu bulan tersebut, pihak Bank biasanya akan melakukan proses survei. Survei ini akan meliputi pantauan ke tempat dimana Anda bekerja, pengecekan ke BI (Bank Indonesia) untuk memastikan Anda dan istri Anda (jika sudah berkeluarga) tidak termasuk dalam blacklist terkait catatan kredit yang mungkin pernah dilakukan sebelumnya dan juga proses wawancara terkait kondisi keuangan Anda. Satu hal yang perlu diperhatikan dalam proses pengajuan ini adalah kemampuan finansial Anda di mata bank. Umumnya bank akan mensyaratkan cicilan maksimal adalah 30% gaji, ada juga yang membolehkan 40% gaji, ada yang bisa digabung antara penghasilan Anda dengan istri, ada yang hanya mensyaratkan gaji suami saja.

Harga rumah, uang muka, besar cicilan, lama angsuran dan besaran gaji memang akan saling mempengaruhi satu dengan lainnya dalam proses pengajuan KPR ini. Maka bila salah satu komponen tadi ada yang dikurangi maka yang lainnya harus lebih tinggi. Seperti misalnya jika cicilan kredit KPR per bulan ingin diturunkan, maka uang muka harus ditambah, atau jika tidak, lama cicilan diperpanjang. Dari sini Anda memang diharuskan berpikir lebih untuk menentukan pembelian rumah secara kredit ini.

Apa yang Dimaksud dengan Bunga Tetap (Fixed Rate)?

Dalam KPR, fixed rate merupakan penentuan tingkat bunga yang besarnya tetap untuk masa waktu tertentu. Sekadar contoh, ada bank yang menawarkan program fixed rate 7,5% untuk waktu dua tahun. Berarti, debitur KPR bisa mencicipi bunga 7,5% selama dua tahun.

Apa yang Dimaksud dengan Bunga Mengambang (Floating Rate)?

Ini merupakan penentuan tingkat bunga KPR yang mengacu ke bunga pasar. Dengan demikian, di sini tingkat bunga KPR yang didapat seorang debitur bisa fluktuatif. Bila kondisi pasar tengah apik, yang antara lain bisa dilihat dari tingkat bunga Bank Indonesia, bunga yang dikenakan ke debitur KPR rendah. Bisa di bawah 10%. Sementara, bila kondisi pasar tengah buram seperti sekarang, bunga tersebut bisa naik ke angka melebihi 15%. Bank sering mengombinasikan fixed rate dengan floating rate dalam program promosi mereka. Masing-masing bank mempunyai ketentuan review atau kaji ulang bunga KPR berbeda-beda. Ada yang melakukan review setiap 3 bulan atau 6 bulan tapi jarang sekali yang tahunan.

Bagaimana Cara Menghitung Cicilan KPR?

Sebagai contoh, Doni mengajukan KPR dan telah disetujui oleh bank dengan jumlah pinjaman Rp120.000.000 dan dikenakan bunga sebesar 10% per tahun dengan tenor selama 12 bulan. Berapa besar cicilan KPR Doni per bulan?

Bunga Efektif:

Cicilan Pokok:

Rp120.000.000 : 120 bulan = Rp1.000.000/bulan

Bunga bulan 1:

((Rp120.000.000 - ((1-1) x Rp10.000.000)) x 10% : 12 = Rp 1.000.000
Maka, cicilan bulan 1 = Rp10.000.000 + Rp1.000.000 = Rp11.000.000

Bunga bulan 2:
((Rp120.000.000 - ((2-1) x Rp10.000.000)) x 10% : 12 = Rp916.667
Maka, cicilan bulan 2 = Rp10.000.000 + Rp916.667 = Rp10.916.667

Bunga bulan 3:
((Rp120.000.000 - ((3-1) x Rp10.000.000)) x 10% : 12 = Rp833.333
Maka, cicilan bulan 3 = Rp10.000.000 + Rp833.333 = Rp10.833.333

Dan seterusnya, hingga...

Bunga bulan 12:
((Rp120.000.000 - ((12-1) x Rp10.000.000)) x 10% : 12 = Rp83.333
Maka, cicilan bulan 12 = Rp10.000.000 + Rp83.333 = Rp10.083.333

Terlihat ada pengurangan nilai total angsuran dari bulan pertama, bulan kedua, dan seterusnya. Ini karena penerapan bunga efektif yang membuat bunga semakin kecil bergantung sisa pokok pinjaman. Untuk bulan-bulan berikut dengan contoh kasus di atas, hasil penghitungan bunga akan semakin kecil dan total angsuran akan semakin rendah.

Bunga Flat:

Cicilan pokok:
Rp120.000.000 : 12 bulan = Rp10.000.000/bulan

Bunga:
(Rp120.000.000 x 10%) : 12 bulan = Rp1.000.000

Angsuran per bulan:
Rp10.000.000 + Rp1.000.000 = Rp11.000.000

Jadi, dari pinjaman tersebut setelah dihitung dengan cara hitung bunga flat, angsuran yang harus Doni bayarkan hingga pinjaman tersebut lunas adalah Rp11.000.000 tiap bulan. Nilai angsuran ini tidak akan berubah-ubah sebab bunga yang dikenakan adalah jenis bunga flat.

Bagaimana Proses Take Over KPR?

Sebelum pelaksanaan proses take over kredit pemilikan rumah, biasanya pihak Bank akan menganalisa kredit dan juga melakukan perhitungan kembali (re-appraisal) dari jaminan Anda. Sehingga untuk keperluan tersebut, Anda harus mempersiapkan beberapa dokumen seperti identitas dan juga bukti atas penghasilan terbaru Anda untuk dijadikan sebagai syarat pengajuan kredit.

Walaupun take over kredit, namun prosesnya hampir sama dengan pinjaman baru. Walaupun demikian, biasanya prosesnya akan lebih cepat dikarenakan di dalam bank sebelumnya Anda sudah mempunyai track record atas pembayaran cicilan rumah Anda. Karena pihak bank biasanya akan mengandalkan data historis atas pembayaran untuk penilaian atas permohonan take over kredit.

Oleh sebab itulah, sebelum memutuskan untuk take over kredit, Anda haus memastikan bagaimana performa dari pembayaran kredit Anda selama ini. Jika sering terlambat, hingga lebih dari 60 hari, maka ada baiknya jika Anda memikirkan ulang atas pengajuan pemindahan pinjaman Anda. Karena biasanya pihak Bank akan memberikan penolakan apabila kinerja atas pembayaran Anda sebelumnya terhitung buruk.

Tidak hanya itu saja, karena ada proses penilaian ulang atas jaminan yang Anda berikan, dalam hal ini pihak bank tidak hanya ingin mengetahui berapakah nilai jaminan terkini, namun juga dilakukan untuk pengecekan kembali dokumen terkait, terutama yang berkaitan dengan keabsahan dari Izin Mendirikan Bangunan (IMB). Karena biasanya yang sering terjadi adalah IMB dengan kondisi bangunan berbeda. Sebagai contoh IMB masih satu lantai, namun untuk bangunan yang saat ini sudah dua lantai. Dengan adanya perbedaan ini maka perlu adanya pembahasan lebih lanjut karena berkaitan dengan persetujuan pinjaman.

Lalu bagaimana dengan biaya dari take over kredit ini? Karena Anda harus melunasi total pinjaman dari waktu tenor yang telah disepakati di awal, maka biasanya pihak bank akan memberikan denda. Lalu berapakah biaya yang harus dikeluarkan? Semua tergantung dari perjanjian kredit dari masing-masing bank. Namun biayanya biasanya dihitung berdasarkan dari beberapa persentase dari sisa pokok pinjaman. Sebagai contoh, bank menetapkan bunga sebesar 2% dari sisa pokok pinjaman, bila Anda melunasinya dengan cepat, maka jumlah denda tersebut berpengaruh terhadap sisa pokok pinjaman Anda.

Bagi Anda yang masa kreditnya baru berjalan hitungan tahun, biasanya sisa pokok pinjaman terbilang masih cukup besar. Alhasil jika Anda melakukan take over kredit, maka denda yang harus dibayarkan terbilang cukup besar. Karena biasanya di awal masa kredit, pembayaran cicilan lebih besar dipergunakan membayar bunga. Selain itu, Anda juga harus mempersiapkan biaya kepengurusan take over kredit. Seperti biaya appraisal jaminan, notaris, legal dan surat-surat yang lainnya karena sama seperti pinjaman baru.

Apa Perbedaan Antara KPR Syariah dengan KPR Konvensional?

Pembiayaan KPR Syariah mengacu ke prinsip-prinsip bertransaksi secara Islam, antara lain:

• Transaksi jual beli antar dua pihak harus jelas dan transparan
• Tidak boleh merugikan salah satu pihak
• Untung rugi mesti dipikul bersama dua pihak
• Tidak ada bunga yang dikenakan ke debitur (karena dianggap merugikan debitur), dalam hal ini bank syariah mengambil margin keuntungan dengan debitur, bukan suku bunga

Apa yang Dimaksud dengan Bunga KPR Bersubsidi?

Hal ini merujuk ke tingkat bunga KPR yang disubdisi oleh pemerintah. Di sini, kepada debitur yang memenuhi persyaratan tertentu, pemerintah memberikan subsidi bunga. Sekadar contoh, bila bunga KPR komersial di sebuah bank mencapai 14%, debitur KPR komersial tak dikenai bunga sebesar itu karena mendapat subsidi bunga dari pemerintah, misalnya sebesar 2% atau 5%.